Les stands de nos partenaires en Immobilier
se trouvent juste sous notre présentation
Our partners in Real Estate have their booths
under our presentation
🇫🇷 QUI JOUE QUELLE PARTITION, ET QUAND?
⚠️ Le point qui change tout !
Contrairement à d’autres pays, ce n’est pas le notaire qui protège vos intérêts au Portugal — c’est votre avocat, et lui seul. Beaucoup d’acheteurs étrangers l’apprennent trop tard, en projetant sur un professionnel local le rôle qu’il occupe dans leur pays d’origine. Retenez une règle simple : plus vous consultez tôt — avant de signer le compromis, pas après — plus vous restez protégé.
Nous avons imaginé le Forum Immobilier Portugal ou le salon auquel vous n’avez sans doute pas pu participer.
🇬🇧 WHO PLAYS WHICH PART, AND WHEN ?
⚠️ The one thing that changes everything!
Unlike in some other countries, the notary does not protect your interests in Portugal — your lawyer does, and only your lawyer. Many foreign buyers learn this too late, projecting onto a local professional the role they’d play back home. One simple rule: the earlier you consult — before signing the promissory contract, not after — the better protected you stay.
We have created the real estate forum or trade show that you likely were unable to attend.
L’agent immobilier (agente imobiliário)
| QUAND Dès la recherche, jusqu’à la mise en relation avec le vendeur. |
| SON RÔLE Présente les biens, organise les visites, doit détenir un numéro de licence officiel (AMI). Il est le plus souvent rémunéré par le vendeur. |
| À CONSULTER POUR Trouver un bien, négocier une offre, être mis en relation avec d’autres professionnels locaux. |
Real Estate agent (agente imobiliário)
| WHEN From the search stage through to introducing you to the seller. |
| THEIR ROLE Shows properties, arranges viewings, and must hold an official licence number (AMI). They’re usually paid by the seller. |
| CONSULT THEM TO Find a property, negotiate an offer, get introduced to other local professionals. |
L’avocat (advogado)
ou le Solicitador (solicitador)
| QUAND Dès la promesse de vente (CPCV) — pas seulement au moment de la signature finale. |
| SON RÔLE Vérifie le statut légal et financier du bien (hypothèques, dettes, conformité), rédige le compromis de vente, sécurise le transfert de fonds, et peut vous représenter par procuration si vous n’êtes pas présent en personne. Le solicitador remplit une mission comparable, souvent à un tarif un peu inférieur. |
| À CONSULTER POUR Avant de signer tout document engageant, pour vérifier un bien, pour sécuriser un compromis, pour être représenté à distance. |
The Lawyer (advogado)
or the Solicitador (solicitador)
| WHEN From the promissory contract (CPCV) onward — not only at the final signing. |
| THEIR ROLE Checks the property’s legal and financial status (mortgages, debts, compliance), drafts the promissory contract, secures the funds transfer, and can represent you by power of attorney if you can’t be there in person. A solicitador covers similar ground, often at a slightly lower fee. |
| CONSULT THEM TO Before signing anything binding, to have a property checked, to secure a promissory contract, or to be represented remotely. |
Le notaire (notàrio)
| QUAND Uniquement à la signature de l’acte final (Escritura Pública de Compra e Venda). |
| SON RÔLE Officier public indépendant : authentifie les signatures et le règlement financier, puis enregistre le nouveau propriétaire. Il ne défend les intérêts d’aucune des deux parties et ne reprend pas les vérifications que votre avocat aurait dû faire en amont. |
| À CONSULTER POUR Rien à consulter en amont ici — ce n’est pas lui qu’on voit en cas de doute avant la signature. |
The Notary (notàrio)
| WHEN Only at the final signing (Escritura Pública de Compra e Venda). |
| THEIR ROLE An independent public officer: authenticates the signatures and the payment, then registers the new owner. They defend neither party’s interests and don’t repeat the checks your lawyer should already have made. |
| CONSULT THEM TO There’s nothing to bring to them beforehand — they’re not who you’d see if you have doubts before signing. |
Renseignez-vous, ne devinez pas
Ne soyez ni négligent, ni naïf, ni je-m’en-foutiste sur ce sujet précis. Les textes changent, les pratiques locales aussi, et ce qui était vrai il y a deux ans ne l’est parfois plus aujourd’hui.
Par ailleurs, les habitudes et la répartition des tâches et responsabilités, ainsi que leurs délais, peuvent considérablement différer de votre pays d’origine.
La symphonie de la transaction immobilière nécessite que chacun jour sa partition au bon moment… pour éviter les « couacs » !
Pour le financement de votre achat (transfert de devises, crédit local, blocage des fonds), retrouvez notre futur Forum Finances.
Pour trouver les professionnels dont vous avez besoin au Portugal, consultez notre annuaire Pros4Expats.
Find out. Don’t guess.
Don’t be careless, naive, or indifferent on this particular subject. Rules change, and so does how they’re applied on the ground — what was true two years ago isn’t always true today.
Furthermore, habits and the distribution of tasks and responsibilities—as well as the associated timeframes—can differ significantly from those in your home country.
The symphony of a real estate transaction requires everyone to play their part at the right moment… to avoid any « sour notes »!
For financing your purchase (currency transfers, local credit, funds held by the notary), see our upcoming Finances Forum.
To find the professionals you need in Portugal, check our Pros4Expats directory.
🇫🇷 – 🇬🇧
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