Les stands de nos partenaires en Immobilier
se trouvent juste sous notre présentation
Our partners in Real Estate have their booths
under our presentation
🇫🇷 QUI JOUE QUELLE PARTITION, ET QUAND?
⚠️ Le point qui change tout !
Le géomètre est un intervenant qu’on connaît peu et qu’on a souvent tendance à négliger ailleurs. Ici, il porte une bonne partie de la vérification technique du bien avant la vente. Sans son rapport, c’est simple : pas de vente ! Le notaire, lui, reste un tiers neutre, pas votre défenseur.
Nous avons imaginé le forum immobilier Italie ou le salon auquel vous n’avez sans doute pas pu participer.
🇬🇧 WHO PLAYS WHICH PART, AND WHEN ?
⚠️ The one thing that changes everything!
The surveyor (geometra) is a role many buyers overlook or don’t know exists. Here, they carry a big share of the technical checks on the property before the sale. Without their report, it’s simple: no sale! The notary, meanwhile, remains a neutral third party, not your advocate.
We have created the real estate forum or trade show that you likely were unable to attend.
L’agent immobilier (agente immobiliare)
| QUAND Recherche, jusqu’à la proposition d’achat (proposta d’acquisto). |
| SON RÔLE Met en relation acheteur et vendeur, organise les visites, recueille souvent un dépôt sur l’offre d’achat. Inscription obligatoire à la chambre de commerce. |
| À CONSULTER POUR Trouver et visiter un bien, faire une offre — en gardant à l’esprit qu’il travaille le plus souvent dans l’intérêt d’une vente rapide, pas exclusivement dans le vôtre. |
The Real Estate agent (agente immobiliare)
| WHEN Search stage, through to the purchase offer (proposta d’acquisto). |
| THEIR ROLE Introduces buyer and seller, arranges viewings, and often collects a deposit on the purchase offer. Registration with the chamber of commerce is mandatory. |
| CONSULT THEM TO Find and view a property, make an offer — keeping in mind they usually work toward a quick sale, not exclusively in your interest. |
Le géomètre (geometra)
| QUAND Avant de signer le compromis (compromesso) — une étape indispensable. |
| SON RÔLE Vérifie la conformité urbanistique et cadastrale du bien, repère les irrégularités (extensions non déclarées, écarts de plan), évalue l’état de la structure. |
| À CONSULTER POUR Avant tout engagement sérieux — sans son rapport, le rendez-vous notarié final ne peut pas avoir lieu. |
The Surveyor (geometra)
| WHEN Before signing the preliminary contract (compromesso) — an essential step. |
| THEIR ROLE Checks the property’s planning and land-registry compliance, spots irregularities (undeclared extensions, plan discrepancies), and assesses the structure’s condition. |
| CONSULT THEM TO Before any serious commitment — without their report, the final notary appointment cannot take place. |
L’avocat (avvocato)
| QUAND Idéalement avant même l’offre d’achat, pas seulement en cas de problème. |
| SON RÔLE Vérifie les documents, rédige des clauses de protection, défend exclusivement les intérêts de l’acheteur — ce que ni le notaire ni l’agent ne font. Non obligatoire (les Italiens y ont peu recours pour un achat résidentiel), mais fortement recommandé pour un acheteur étranger. |
| À CONSULTER POUR Toute vérification indépendante, un contrat complexe, une succession, ou un bien issu d’enchères judiciaires. |
The Lawyer (avvocato)
| WHEN Ideally before the purchase offer itself, not only once a problem appears. |
| THEIR ROLE Checks the documents, drafts protective clauses, and represents only the buyer’s interests — something neither the notary nor the agent does. Not mandatory (Italians rarely use one for a residential purchase), but strongly recommended for a foreign buyer. |
| CONSULT THEM TO Any independent check, a complex contract, an inheritance situation, or a property from a judicial auction. |
Le notaire (notaio)
| QUAND Obligatoire pour l’acte final (rogito). |
| SON RÔLE Rédige et authentifie l’acte de vente, collecte les taxes dues à l’État, transcrit l’acte. |
| CE QU’IL NE FAIT PAS Ne vérifie pas la conformité urbanistique — c’est le rôle du géomètre — et ne donne pas de conseil juridique. Il reste un tiers neutre. |
The Notary (notaio)
| WHEN Mandatory for the final deed (rogito). |
| THEIR ROLE Drafts and authenticates the deed of sale, collects the taxes owed to the state, and registers the deed. |
| CE QU’IL NE FAIT PAS They don’t check planning compliance — that’s the surveyor’s job — and don’t give legal advice. They remain a neutral third party. |
Renseignez-vous, ne devinez pas
Ne soyez ni négligent, ni naïf, ni je-m’en-foutiste sur ce sujet précis. Les textes changent, les pratiques locales aussi, et ce qui était vrai il y a deux ans ne l’est parfois plus aujourd’hui.
Par ailleurs, les habitudes et la répartition des tâches et responsabilités, ainsi que leurs délais, peuvent considérablement différer de votre pays d’origine.
La symphonie de la transaction immobilière nécessite que chacun joue sa partition au bon moment… pour éviter les « couacs » !
Pour le financement de votre achat (transfert de devises, crédit local, blocage des fonds), retrouvez notre futur Forum Finances.
Pour trouver les professionnels dont vous avez besoin en Italie, consultez notre annuaire Pros4Expats.
Find out. Don’t guess.
Don’t be careless, naive, or indifferent on this particular subject. Rules change, and so does how they’re applied on the ground — what was true two years ago isn’t always true today.
Furthermore, habits and the distribution of tasks and responsibilities—as well as the associated timeframes—can differ significantly from those in your home country.
The symphony of a real estate transaction requires everyone to play their part at the right moment… to avoid any « sour notes »!
For financing your purchase (currency transfers, local credit, funds held by the notary), see our upcoming Finances Forum.
To find the professionals you need in Italy, check our Pros4Expats directory.
🇫🇷 – 🇬🇧
Vous êtes un acteur dans le secteur de l’immobilier ? | You are a player in the real estate sector?
Cet emplacement vous est réservé | This space is reserved for you.
Faites-vous connaître de la communauté d’expats francophones que vous cherchez à servir.
Get known by the English-speaking expat community you’re looking to reach.
Contactez-nous à | Contact us at : partenaires[@]pros4expats.com
2 Formats : 728 x 90 px or 300 x 250 px
EMAIL
contact[@]pros4expats.com
RÉSEAUX SOCIAUX
Facebook
LinkedIn
© 2026 La Maison au Sud, LDA